¿Qué pasará con el sector inmobiliario?

cómo afectará la nueva Ley de vivienda en Cataluña

Actualmente, estamos viendo cómo cada vez más aumenta el precio de la gran mayoría de los bienes básicos como serían los alimentos y una vivienda. Por consiguiente, hoy trataremos que está pasando en el mercado inmobiliario y con qué novedades nos encontramos.

En Catalunya en específico, observamos como en Febrero del 2023 los inmuebles residenciales en venta han tenido un precio medio de 2.191€ por metro cuadrado, con una disminución del 0,81% respecto a Abril 2022 (2.209 €/m²). En los últimos 2 años, el precio medio en la región de Cataluña ha alcanzado su máximo en el mes de Junio 2022, con un valor de 2.215€ por metro cuadrado. 

Imagen x: estadística del precio medio por alquiler en Catalunya.Indomio. Recuperado de: https://www.indomio.es/mercado-inmobiliario/cataluna/

 

Como bien podemos observar en esta tabla estadística, el pico más alto en referencia al precio medio de alquiler por metro cuadrado (€/m2) es de 17.29€ en 2020, consecuentemente, en 2022 ha habido una bajada de precios y nos encontramos con otra subida de los precios en 2023; donde actualmente nos indican un precio de 15.29€/m2 en febrero. 

Imagen: Tabla comparativa de precios por metro cuadrado en alquiler de las provincias de Cataluña 2023. Indomio. Recuperado de: https://www.indomio.es/mercado-inmobiliario/cataluna/

 

En Febrero del 2023, el precio para los inmuebles en venta más alto en Cataluña ha sido el de la provincia de Barcelona, con 2.501€ por metro cuadrado. En contra, el precio más bajo se ha localizado en la provincia de Lleida con 1.284€ por metro cuadrado de media. Y poniendo el foco en los alquileres, situamos Barcelona y Lleida en la misma posición, Girona se encuentra en segundo lugar y Tarragona en tercero.

Así pues, se ha planteado la implementación de una nueva ley, la Ley de vivienda.

Esta controlará los siguientes puntos:

  • La legislación reconocerá el derecho a la vivienda, intervendrá y tratará de regular el mercado del alquiler para frenar el aumento de precios y conseguir que más ciudadanos y ciudadanas puedan acceder a una vivienda digna o, en todo caso, en unas condiciones asumibles.
  • Limitación a los grandes tenedores: Los alquileres en áreas tensionadas serán regulados para grandes tenedores con una contención de los precios y rebaja la cantidad de posesiones de 10 a 5 inmuebles; y para pequeños propietarios también se regulará.
  • Gastos y honorarios a cargo del propietario: Se advierte que cabe la posibilidad de que el propietario quiera recuperar el coste incrementando el precio del alquiler o lo repercutirá en el inquilino con el nombre de “otros gastos de comunidad o el IBI”.

Y ¿qué efectos tendrá esta ley?

AMADEI (Asociación de empresas inmobiliarias) nos indica que ha corto plazo esta tendrá un efecto engañoso de reducción de rentas en las zonas sectorizadas o tensionadas hasta un 5%, concentrado los alquileres más caros, que con el paso de poco más de un año, acabará diluyéndose, pero que, sin embargo, provoca efectos colaterales para el ciudadano y el mercado inmobiliario, que son los siguientes:

  • Menos ofertas de viviendas en alquiler: Decrece en torno a un 15-30% dependiendo de la localización, porque estas restricciones generan inseguridad y menos rentabilidad para el propietario por tanto habrá muchos más propietarios que harán uso de sus posesiones con arrendamiento temporal o turístico, de menor garantía para el inquilino.
  • De esta manera, el ciudadano no podrá obtener un piso de alquiler en zonas céntricas de las ciudades, cada vez más, la población tendrá que ir a vivir a los alrededores de las ciudades por la falta de oferta de viviendas en el centro. Además de repercutir en el precio de los inmuebles, ya que la escasez de la oferta hace que se incrementen los precios fuera de las áreas tensionadas. Por consiguiente, provoca una aceleración de la gentrificación por la venta de las unidades controladas a familias con muy altos ingresos e inversores extranjeros, que son los únicos que se pueden permitir comprar, lo que acaba expulsando a la clase media y media-alta que podría haber alquilado.
  • Se expulsa del mercado de alquiler a las familias que tiene hijos menores, dado que las medidas que ralentizan los desahucios de familias en vulnerabilidad hasta dos años, conlleva que ningún arrendador contemple el alquiler a este tipo de familias, aunque no estén en vulnerabilidad, pero pudieran estarlo en un futuro.
  • Se generan mercados paralelos fraudulentos para alquilar sorteando las limitaciones legales.

 

Hay que recordar, que todos estos efectos son empíricos pero nos basamos en lo que ya ha ocurrido en otras localizaciones donde se ha empezado a implementar este tipo de regulaciones. 

Y así terminamos este artículo, esperamos que haya sido de ayuda. Para más información puedes contactar con nosotros vía teléfono, whatsapp o email. 

¡Te escuchamos!

 

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